Avant de signer,
sachez si c'est
vraiment bon.

Non — ce type de service n'existe pas en Israël. Toute la profession fonctionne à la commission : personne n'est payé pour vous dire que le bien est mauvais. Ruben est le premier consultant indépendant francophone à proposer un audit complet à prix fixe, sans lien avec aucune agence ni aucun vendeur.

Les agents ne prennent pas de frais visibles parce qu'ils touchent 2% du prix côté acheteur, inclus dans le prix. Sur un bien à 2M ₪, c'est 40 000 ₪ payés indirectement à quelqu'un dont l'intérêt est que vous signiez. Les 490€, c'est ce que vous payez pour avoir quelqu'un qui a intérêt à vous dire la vérité.

Votre agent trouve des biens. Ruben vérifie que le bien trouvé est bon. L'agent travaille pour que la transaction se fasse. Ruben travaille pour que votre décision soit la bonne. Seul Ruben n'a aucun intérêt que vous signiez si c'est une mauvaise affaire.

L'audit est livré en 48h. Vous recevez : rapport PDF avec Deal Score™ sur 100 points, analyse prix réels (Madlan), vérification documents (Tabo, permis, cadastre), résumé terrain, stratégie de négociation si pertinent. Suivi d'une visio privée 1h avec Ruben.

Oui — et c'est là que l'audit est le plus utile. Sur plan, vous signez sans voir le bien fini. Ruben vérifie le promoteur, le permis, la conformité du contrat, l'estimation du prix livré vs marché projeté, et les risques cachés.

Les 490€ sont dus dans tous les cas — c'est le prix de la certitude, pas du verdict. Si le rapport est positif, vous signez en sachant exactement pourquoi c'est une bonne affaire, avec les chiffres pour le défendre.

Le shama évalue la valeur du bien pour la garantie bancaire. Il ne vous conseille pas, ne vérifie pas si c'est un bon deal, et n'inclut aucune stratégie. L'audit Ruben est fait pour votre décision : est-ce que je signe, renégocie, ou passe mon chemin ?

Oui. Appartements, villas, biens sur plan, investissement locatif. Géographiquement : Tel Aviv, Netanya, Herzliya, Haïfa, Jérusalem et zones proches. 490€ fixes quel que soit le bien ou la localisation.